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Problemi del settore immobiliare spagnolo (aggiornato all'anno 2012)

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▪ Situazione economica in Spagna dal 2008 al 2012

Il mercato immobiliare spagnolo è debole per l'entità dei debiti relativi al mattone che superano il prodotto interno lordo. Tali debiti sono per la metà da attribuire alle famiglie e in parte minore alle imprese e ai costruttori. Il dato desta preoccupazione soprattutto se lo si analizza alla luce delle peggiorate condizioni del credito (dovute al rialzo dei tassi), alla riduzione del numero delle transazioni e al ribasso dei prezzi delle case. Si allungano i tempi per vendere una casa, nel 2010 ci volevano 10 mesi, oggi la vendita delle case è ferma. I prezzi sono diminuiti drasticamete, diminuiti anche il costo dei terreni e il numero di nuove abitazioni. Dal 1997 fino al 2006 i prezzi delle case spagnole erano aumentati del 130%. Dal 2011 i prezzi sono in discesa libera.

Il settore immobiliare in Spagna conta molto ed è stato uno dei principali motori del miracolo economico spagnolo, rallentando questo settore è rallentata tutta l'economia, l'occupazione ne ha fortemente risentito, e frenando il settore delle costruzioni e quello della promozione immobiliare, sono diminuiti i consumi.  Le case già acquistate perdono valore, le rate dei mutui a tasso variabile pagate dalla famiglie aumentano causando le insolvenze legate ai mutui. Le riserve su cui il sistema bancario poteva fare affidamento (ridotte già a partire dal 2002) sono risultate insufficienti nel 2012, tanto da rendere necessario il massiccio finanziamento delle banche spagnole finalizzato alla loro ricapitalizzazione da parte dell'Unione Europea.  Il tasso di morosità della Spagna era tra i più bassi in Europa e i costruttori erano abbastanza al riparo perché avevano investito diversificando e la domanda di case era comunque sostenuta dalle nuove coppie di immigrati, ma la crisi è risultata troppo grave per il sistema bancario, adesso fragile e in balia degli interventi dell'Europa.

Per chi ne ha la possibilità potrebbe essere il momento per investire, approfittando dei prezzi bassi.

G. Benzina