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Pratiche finanziarie nell'acquisto di una proprietà in Spagna

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A prescindere dal prezzo della proprietà, nell'acquisto di una casa in Spagna si deve considerare un esborso iniziale di circa il 10% del prezzo totale.

Tassa ITP e IVA

Esiste  una tassa sui passaggi di proprietà chiamata ITP (Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales) per le proprietà già esistenti dove la tassa si aggira sul 6-7% (dipende dalla zona), mentre sulle nuove proprietà essa, che viene chiamata IVA (Impuesto Sobre el Valor Anadido) si aggira sul 7% oppure sul 16% nel caso in cui si stia comprando un appezzamento di terreno.

Tassa sul documento di proprietà (Impuesto sobre Actos Juridicos Documentados)

Altro non è che la nostra marca da bollo o meglio ancora la famosa stamp duty inglese. È un tipo di tassa pagabile esclusivamente per le nuove case acquisite, non è pagabile infatti nelle rivendite. In genere si aggira all'equivalente del 60% della parcella notarile.

Spese notarili: in genere vengono fissate dalla legge e vanno dai 300 euro agli 800-1000 (dipende dal valore della proprietà acquistata).

Spese legali: variano dallo 0,7% al 1,2% più IVA in proporzione al prezzo di acquisto.

Mandato di procura

Il costo di un eventuale mandato di rappresentanza nella stipula della Escrittura (contratto finale) si aggira intorno ai 200 euro. Per mandato di rappresentanza s'intende il conferimento di fare le proprie veci in Spagna (non ci si reca in Spagna per firmare ma lo si fa fare ad un soggetto da noi incaricato).

Tasse annuali: si tratta di  tasse annuali che devono essere pagate  all'amministrazione comunale (simili alla nostra ICI). Queste tasse si basano sul valore dell'immobile. In caso di locazione dell'immobile (es: comprate ed affittatate nei mesi in cui non ci siete), si devono pagare delle tasse sul reddito. Obbligatoria l'assicurazione contro gli incendi ed il pagamento delle spese condominiali in caso di condominio.
 
Dal 1997 al 2005 l'aumento dei prezzi degli immobili in Spagna è stato del 170%, insieme all'Inghilterra uno dei più classici esempi di Boom del mercato immobiliare in Europa. Le ultime speculazioni suggeriscono un mercato al ribasso. Alcuni ritengono che l'attuale crisi costituisca una opportunità per chi è in grado di investire. Di certo c'è che il ruolo giocato dalle banche rimane delicato; pensate che fino a che le cose andavano bene la durata dei mutui praticati era anche di 40-50 anni. La crisi economica ha portato alla "chiusura dei rubinetti" vedremo come le misure attuate dal governo spagnolo e dall'Unione Europea incideranno sulla ripresa dell'economia.