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Problemi del settore immobiliare spagnolo (anno 2008)
 

Problemi in vista per il settore immobiliare spagnolo: i debiti relativi al mattone superano il prodotto interno lordo e sono per la metà da attribuire alle famiglie e in parte minore alle imprese e ai costruttori. Il dato desta preoccupazione soprattutto se lo si analizza alla luce delle peggiorate condizioni del credito (dovute al rialzo dei tassi), alla riduzione del numero delle transazioni e al ribasso dei prezzi delle case.

Si allungano i tempi per vendere una casa, un anno fa ci volevano 10 mesi, oggi siamo passati a 15. I prezzi sono diminuiti del 10%, diminuiti anche il costo dei terreni e il numero di nuove abitazioni. Dal 1997 fino al 2006 i prezzi delle case spagnole erano aumentati del 130%. Il settore immobiliare in Spagna conta molto ed è uno dei principali motori del miracolo economico spagnolo, se rallenta questo settore rallenta anche l'economia, l’occupazione ne risente, frena il settore delle costruzioni e quello della promozione immobiliare, diminuiscono i consumi.

Le case già acquistate perdono valore, le rate dei mutui a tasso variabile pagate dalla famiglie aumentano causando le insolvenze legate ai mutui e la BCE non potrà intervenire a sostegno della situazione. Le riserve su cui il sistema bancario può fare affidamento per risolvere la crisi ammontano a circa 13 miliardi di euro (sono state ridotte nel 2002 quando ammontavano a circa 41 miliardi). 

Niente d'allarmante assicurano gli esperti, il settore creditizio spagnolo è sano e che le famiglie, seppure indebitate, riescono comunque a far fronte ai loro impegni, cercando magari di rinegoziare i tassi dei mutui.

Il tasso di morosità della Spagna è tra i più bassi in Europa e i costruttori sono abbastanza al riparo perché hanno investito diversificando, la domanda di case è comunque sostenuta dalle nuove coppie di immigrati.

Articolo di G. Benzina