Pratiche legali per l'acquisto di una proprietà in Spagna

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Pratiche legali per l'acquisto di una proprietà in Spagna

Pre-contratto

Una volta raggiunto un accordo sul prezzo, venditore e compratore dovranno firmare una bozza di contratto anche chiamato pre-contratto o contratto privato. Le firme in genere vengono rese alla presenza di testimoni ed annotate alla presenza dello stesso agente immobiliare.
Naturalmente prima di firmare il contratto consigliamo l’assistenza del vostro avvocato/legale, anche se il contratto offerto dall’agente immobiliare è standard.
Il pre-contratto è in genere un documento di una pagina che attesta il prezzo contrattato, il nome e generalità del compratore e del venditore, l'ubicazione della proprietà, e la postilla che la proprietà viene venduta priva di vizi e ipoteche.
La scelta di un avvocato o uno studio notarile bilingue si rende necessaria. Inoltre, vi consigliamo di chiedere al vostro rappresentante legale assistenza per ottenere il numero di identificazione dello straniero NIE (Numero de Identification de Extranjeros) e per aprire un conto corrente bancario in Spagna.
Firmando il pre-contratto l’acquirente si impegna a pagare un deposito normalmente di circa 6000 euro. Se il compratore decide di tornare indietro nella propria decisione perderà la somma data a titolo di deposito. Se invece è il venditore a decidere di rescindere il pre-contratto egli dovrà pagare al compratore il doppio di quanto versato come deposito iniziale.

Durante il periodo del pre-contratto: la proprietà viene tolta dal mercato, l’acquirente finalizza il proprio aspetto finanziario e gli avvocati delle parti si impegnano per gli aspetti legali della compravendita. In particolare, l’avvocato dell’acquirente investigherà sulle condizioni legali dell'immobile in questione (eventuali ipoteche, debiti irrisolti, legittimità del titolo di vendita, e così via).
Se il periodo di tempo tra il pre-contratto e il contratto finale si allunga oltre il dovuto, potrebbe rendersi necessaria la firma di un altro contratto privato in genere più specifico.
Questo secondo pre-contratto specifico in genere richiede un deposito maggiore (normalmente di circa il 20% del prezzo totale) e comprende clausole più specifiche rispetto al precedente (prezzo, modi di pagamento, inclusioni ed esclusioni nel prezzo, stato attuale della proprietà, foto, data del passaggio di proprietà, dettagli e indirizzo del notaio, e altro ancora).

Il contratto finale (Escritura)

Nonostante i due precedenti pre-contratti abbiano valore legale essi non permettono ovviamente la registrazione della proprietà dell'immobile nel registro catastale. Per far ciò si rende necessaria la stipula del contratto finale, la Escritura dove acquirente e venditore appongono la propria firma davanti ad un notaio.
Con la Escritura il titolo sulla proprietà del nuovo acquirente diventa pubblico, e ufficialmente il nuovo acquirente viene riconosciuto come proprietario legittimo della struttura in questione.

Pagamento delle tasse sull’acquisto: all’acquisto di una proprietà in Spagna si devono pagare diverse tasse ed è necessario notificare all’ufficio catastale e al municipio l'avvenuto passaggio di proprietà.

Leggi anche : pratiche finanziarie nell’acquisto di una proprietà in Spagna

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