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Spagna ►Pratiche finanziarie per l'acquisto
Pratiche finanziarie nell’acquisto di una proprietà in Spagna
A prescindere dal prezzo della proprietà, nell’acquisto di una
casa in Spagna si deve considerare un esborso iniziale di circa il
10% del prezzo totale.
Tassa ITP e IVA
Esiste una tassa sui passaggi di proprietà chiamata
ITP (Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales) per le proprietà già
esistenti dove la tassa si aggira sul 6-7% (dipende dalla zona), mentre
sulle nuove proprietà essa, che viene chiamata IVA (Impuesto Sobre el
Valor Anadido) si aggira sul 7% oppure sul 16% nel caso in cui si stia
comprando un appezzamento di terreno.
Tassa sul documento di proprietà
(Impuesto sobre Actos Juridicos
Documentados)
Altro non è che la nostra marca da bollo o meglio ancora
la famosa stamp duty inglese. È un tipo di tassa pagabile esclusivamente
per le nuove case acquisite, non è pagabile infatti nelle rivendite. In
genere si aggira all’equivalente del 60% della parcella notarile.
Spese notarili: in genere vengono fissate dalla legge e vanno dai 300
euro agli 800-1000 (dipende dal valore della proprietà acquistata).
Spese legali: variano dallo 0,7% al 1,2% più IVA in proporzione al
prezzo di acquisto.
Mandato di procura
Il costo di un eventuale mandato di rappresentanza
nella stipula della Escrittura (contratto finale) si aggira intorno ai
200 euro. Per mandato di rappresentanza s'intende il conferimento di
fare le proprie veci in Spagna (non ci si reca in Spagna per firmare ma
lo si fa fare ad un soggetto da noi incaricato).
Tasse annuali: si tratta di tasse annuali che devono essere
pagate
all’amministrazione comunale (simili alla nostra ICI). Queste
tasse si basano sul valore dell’immobile.
In caso di locazione dell'immobile (es:
comprate ed affittatate nei mesi in cui non ci siete), si devono pagare
delle tasse sul reddito.
Obbligatoria l’assicurazione
contro gli incendi ed il pagamento delle spese condominiali in caso
di condominio.
Dal 1997 al 2005 l’aumento dei prezzi degli immobili in Spagna è stato
del 170%, insieme all’Inghilterra uno dei più classici esempi di Boom
del mercato immobiliare in Europa. Le ultime speculazioni suggeriscono
un mercato abbastanza incerto. Alcuni ritengono possibile una pausa
nella crescita dei prezzi per permettere l’entrata nel mercato di una
crescente domanda, mentre altri sostengono che ci sarà una continua
crescita del mercato immobiliare.
Di certo c’è che il ruolo giocato dalle banche rimane abbastanza
interessante, in particolare se si considera la durata dei mutui
praticati, circa 40-50 anni.
Il governo attuale si sta impegnando in alcune riforme per porre un freno alla crescita inarrestabile dei
prezzi. Questo con l’obiettivo di rendere il mercato immobiliare più
accessibile ai giovani e alle fasce economicamente più deboli.
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