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Come trovare la proprietà
ideale in Spagna
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Problemi
settore immobiliare
Una volta stilata una lista delle
priorità, delle caratteristiche e del prezzo che la vostra casa ideale deve possedere, arriva
il momento di cercare un buon agente immobiliare:
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1. Agente immobiliare (Pre-acquisto):
assicuratevi che l'agenzia o l'agente immobiliare sia legalmente
riconosciuto e qualificato. In genere costituisce un buon indice di
riferimento la lunghezza e esperienza degli anni di esercizio. Il vostro
legale inoltre può sempre verificare la legalità del riconoscimento
dell'agente. Un agente immobiliare
qualificato in genere sarà capace di capire esattamente le vostre
aspettative e capacità di mercato. Per esempio, in base alla sua
conoscenza dell'area/zona vi saprà consigliare una proprietà adeguata
alle vostre esigenze e aspettative. Internet e giornali specializzati
potranno assistervi nella ricerca. |
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2. È importante poter avere la possibilità di
una seconda chance di visione della proprietà, in orario diverso
rispetto al primo incontro. Se la casa necessita di una ristrutturazione è preferibile farsi accompagnare da un
muratore di fiducia nonché da un idraulico e da un elettricista (a
seconda del tipo di ristrutturazione necessaria).
3. Come da usanza, se dopo la seconda visita
siete veramente interessati alla proprietà in questione arriva il
momento di mettere un'offerta sulla casa. In genere l'offerta si
basa sul prezzo d'acquisto richiesto un pò diminuito (dall'1% al 10%).
In pratica si cerca di proporre un pò meno di quanto ha chiesto in prima
istanza il venditore. Ovviamente non sempre è così, tentate, ma tenetevi pronti ad offrire il prezzo richiesto senza alcun
sconto.
4. È preferibile affidarsi ad un legale
indipendente e non consigliato dall'agente immobiliare.
5. Non lasciatevi incantare da proprietà super
economiche, o meglio abbiate l'accortezza di comprendere che quanto
state risparmiando oggi potrebbe essere necessario in futuro a causa
dell'insorgere di un qualche problema che non si era prospettato
all'inizio.
6. Non firmate mai dei contratti se vi sentite
sotto pressione da parte del vostro agente immobiliare,
siate sicuri e felici delle vostre intuizioni. Prendete del tempo per
decidere, e se in dubbio chiedete sempre assistenza al vostro legale.
7. Agente immobiliare (dopo-acquisto): il
servizio di un buon agente immobiliare non finisce con il trovare la
proprietà ideale. Infatti, nel servizio viene in genere inclusa anche
l'assistenza del dopo-acquisto come per esempio assistere l'acquirente e
nuovo proprietario nelle pratiche burocratiche pertinenti la casa (una possibile ristrutturazione, le tasse da pagare, i
nuovi contratti della luce, acqua, gas, ecc, o ancora cercare la scuola
più vicina per i bambini).
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